Как наиболее выгодно купить, продать или обменять Вашу недвижимость

"Эксклюзивный" или "Генеральный" договор - документ, регламентирующий отношения между КЛИЕНТОМ (лицом, желающим наиболее выгодно купить, продать или обменять свою жилплощадь) и РИЭЛТЕРОМ) (лицензированным профессиональным АГЕНТСТВОМ, предоставляющим КЛИЕНТУ) полный комплекс услуг по купле, продаже или обмену жилплощади КЛИЕНТА на наиболее выгодных для клиента условиях). "Эксклюзивный" или "Генеральный" договор налагает на АГЕНТСТВО обязательство реализовать вариант КЛИЕНТА в оговоренные сроки, КЛИЕНТ, в свою очередь, обязуется предоставить АГЕНТСТВУ "эксклюзивное" (исключительное) право на реализацию варианта продажи или обмена на весь срок действия договора, что подразумевает передачу на ответственное хранение в АГЕНТСТВО правоустанавливающих документов на жилплощадь КЛИЕНТА.

Защита КЛИЕНТА от непрофессионализма и криминала

Сегодня каждая двадцатая сделка с недвижимостью, по данным ГБР, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий маклеров и криминальныхэлементов, так и из-за присутствия на рынке большого количества наглых и назойливых ловкачей-непрофессионалов. Обратившись сразу в несколько агентств или к так называемому "частному посреднику", вы уподобляетесь человеку, стоящему на Невском проспекте и громко кричащему: "Продаю квартиру! Цена такая-то! Адрес такой-то!".
А дадите ли Вы согласие на проведение стоматологического лечения хорошему человеку, но без диплома врача и в домашних условиях? Если уж лечить зубы, то в хорошей клинике с профессионалами. Профессиональный агент по операциям с недвижимостью не менее важен, чем профессиональный стоматолог. А профессиональное агентство недвижимости, где есть служба оформления, юристы, служба безопасности, руководители отделов (профессоры в своем деле) и другие специалисты, работающие на успешное завершение операции с недвижимостью, - это не менеее важно, чем хорошая клиника с лекарствами, аппаратурой и специалистами. Агентство подстрахует вас, не даст в обиду. непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка агента и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на вас, так как весь ход сделки строго отслеживается фирмой.

Реальная оценка Вашей недвижимости

Агент, который посмотрел вашу квартиру или просто услышал ее описание по телефону и тут же назвал цену - не профессионал. Профессиональные риэлтеры для оценки квартиры обзванивают, просматривают квартиры в вашем микрорайоне, выявляя, чем они лучше и какие имеют недостатки. Риэлтеры анализируют спрос и преложение, цены реальных продаж, а не цены преложения, указанные в печатных каталогах. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить квартиру, показать покупателю все ее достоинства по сравнению с подобными и продать за максимальную цену. Для того чтобы в минимальные сроки продать квартиру за максимальную цену, нужно проделать большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, а это связано с затратами сил и времени агента. Такое обслуживание возможно, если клиент готов дать обязательство работать только с одним агентом, заключив эксклюзивный договор.

Эффективная схемы рекламы

Заключая эксклюзивный договор, агентство и агент обеспечивают вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников, квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимсоти, в интернетовских базах данных, рассылается в более чем в 100 агентств города с пометкой "эксклюзив" (т.е. проверено, надежно). Используются нетрадиционные методы рекламы, менеджер по рекламе анализирует неоходимость изготовления наружной рекламы, размещения информации о квартире с планом, неоходимость ее рекламы в других СМИ. Такие обширные затраты денег на рекламу, времени и сил на изучения ситуации возможны лишь в том случае, если агентство уверено, что вы сотрудничаете только с ним.

Возможность продать Вашу недвижимость по максимальной цене

Покупатель знает, что вся история экскюэивных квартир тщательно прверена, и потому готов платить за них больше. Но сделать проверку без доверенности на сбор документов, без хранящихся в фирме правоустанавливающих документов крайне сложно. Зная, что квартира проверена, агенты предлагают ее своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть больше стоит. Профессиональные агенты понимают, что подготовленных квартир, которые можно купить без осложнений, на рынке мало. КЛИЕНТУ это дает шанс получить большую цену, чем если бы он ппродавал квартиру без эксклюзивного договора. Заключите эксклюзивный договор, и агентство затратит деньги и время на проверку квартиры, на подготовку ее к продаже, а покупатель будет

Возможность работы с профессиональным агентом

Если КЛИЕНТ отказывается от эксклюзивного договора, ему не будут навязывать такую форму работы и не откажутся с ним работать. КЛИЕНТУ скажут: "Что ж, поработаем так". Но после этого не следует удивляться, что агент не звонит две недели и мало внимания уделяет продаже квартиры. Не заключая эксклюзивный договор, вы сами выбераете путь к такому обслуживанию. Агент не станет тратить сове время без взаимных обязательств. Заключите эксклюзивный договор,и вы получите профессиональное эффективное обслуживание, обязательства со стороны фирмы и агента.